VINAPAD - Nhà thầu thi công nội thất khách sạn chuyên nghiệp

Tìm hiểu về bản chất của thanh lý hợp đồng xây dựng

    Mục lục ( - )

  • Bản chất của thanh lý hợp đồng xây dựng

    • Mục đích của thanh lý hợp đồng

    • Thanh lý hợp đồng xây dựng khi nào?

    • Những lưu ý khi viết biên bản thanh lý hợp đồng thi công công trình xây dựng

Sau khi các bên hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc hợp đồng xây dựng bị chấm dứt hoặc hủy bỏ theo quy định của pháp luật thì các bên sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng thi công xây dựng. Sau đây, Vinapad sẽ chia sẻ với anh/chị về bản chất của thanh lý hợp đồng thi công công trình xây dựng có thể tham khảo.

Bản chất của thanh lý hợp đồng xây dựng

Khi ký kết hợp đồng xây dựng công trình và hai bên đã thực hiện mọi điều khoản ghi trong hợp đồng, sau khi hoàn thành công trình, thực hiện mọi quyền lợi và nghĩa vụ trong hợp đồng, hai bên sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng để thống nhất hợp đồng đã thực hiện.

thanh-ly-hop-dong-xay-dung-1
Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng

Mục đích của thanh lý hợp đồng

  • Giúp cho các bên xác định lại rằng các bên đã thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình theo hợp đồng đến đâu, trách nhiệm nào còn tồn đọng, hậu quả của việc đó là gì
  • Những phần quyền và nghĩa vụ nào mà các bên đã thực hiện và có thỏa thuận với nhau xem như chấm dứt, chỉ riêng đối với những phần quyền và nghĩa vụ còn tồn đọng chưa thực hiện được thì vẫn còn hiệu lực.
  • Các bên cũng sẽ xác định các khoản thuộc trách nhiệm tài sản, hậu quả pháp lý của các bên trong quan hệ hợp đồng do phải thanh lý trước khi hợp đồng kinh tế hết hiệu lực.
  • Giải phóng các quyền và nghĩa vụ mà các bên đã thực hiện đối với bên kia, tránh các tranh chấp về sau có thể xảy ra đối với các phần quyền và nghĩa vụ mà các bên đã thực hiện.

Thanh lý hợp đồng xây dựng khi nào?

thanh-ly-hop-dong-xay-dung-2
Khi hoàn giao kèo trong hợp đồng cũng là lúc thanh lý hợp đồng.

Hợp đồng xây dựng được thanh lý trong hai trường hợp sau đây theo quy định của pháp luật:

  • Các bên đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng
  • Hợp đồng bị chấm dứt hoặc hủy bỏ theo quy định của pháp luật. Tại Thông tư 09/2016/TT-BXD về hướng dẫn thi công xây dựng công trình thì hợp đồng bị chấm dứt hoặc hủy bỏ tại Điều 17 và Điều 18 của Thông tư này (Tạm ngừng hoặc chấm dứt hợp đồng bởi bên nhận thầu/giao thầu).

Thời hạn thanh lý hợp đồng xây dựng:

Theo nguyên tắc chung thì thời hạn thanh lý hợp đồng là do các bên tự thỏa thuận nhưng không được quá 56 ngày kể từ ngày thông báo chấm dứt hợp đồng, ngoại trừ các bên có thỏa thuận khác. Ngoài thời gian này, nếu một bên không làm thủ tục thanh lý hợp đồng thì bên kia được toàn quyền thanh lý.

Tuy nhiên có hai trường hợp ngoại lệ sau đây:

  • Hợp đồng xây dựng vốn nhà nước, thời hạn thanh lý hợp đồng là 45 ngày kể từ các bên hợp đồng hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc hợp đồng bị chấm dứt theo quy định tại khoản 2 Điều 145 Luật xây dựng 2014
  • Hợp đồng xây dựng có quy mô lớn việc thanh lý hợp đồng xây dựng có thể được kéo dài nhưng không quá 90 ngày.

Những lưu ý khi viết biên bản thanh lý hợp đồng thi công công trình xây dựng

  • Khi thanh lý hợp đồng thi công công trình xây dựng cần căn cứ vào hợp đồng xây dựng đã kí trước đó nhằm xác định mức độ hoàn thành nghĩa vụ của các bên
  • Người đại diện ký biên bản thanh lý hợp đồng thi công công trình xây dựng phải là người có thẩm quyền
  • Các bên tự nguyện thỏa thuận rồi đi đến thống nhất những điều khoản trong hợp đồng thanh lý. Lưu ý: Bàn giao những gì, nghĩa vụ thanh toán phải được quyết toán tại thời điểm ký biên bản thanh lý
  • Có thể đưa hợp đồng thanh lý thi công công trình xây dựng ra công chứng.

Trên đây là những thông tin về bản chất của thanh lý hợp đồng xây dựng mà chúng tôi muốn chia sẻ tới quý độc giả.

Cảm ơn anh/chị đã quan tâm!

Xem thêm: 6 vấn đề trong quản lý hợp đồng xây dựng cần cải thiện

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VINAPAD

Factory: Mặt đường KCN Bình Phú, Hữu Bằng, Thạch Thất, Hà Nội (Gần BIDV Bình Phú)

Store: Biệt thự 16, Mộc Lan 6, Vinhomes Green Bay – Mễ Trì

Website: https://vinapad.com

Email: [email protected]

Phone: 090.8888.634