VINAPAD - Nhà thầu thi công nội thất khách sạn chuyên nghiệp

Lộ giới là gì? Cập nhật cách xác định lộ giới mới nhất 2020

    Mục lục ( - )

  • Lộ giới là gì?

  • Ranh lộ giới là gì?

  • Chỉ giới đường đỏ là gì?

  • Chỉ giới xây dựng là gì?

  • Cách xác định lộ giới đất mới nhất 2020

Tại các con hẻm, bạn có thể gặp những biển chỉ dẫn như “hẻm 123 lộ giới 8m”. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu ý nghĩa của những cụm từ này. Bài viết dưới đây, Vinapad sẽ giải thích khái niệm xung quanh lộ giới là gì cùng những cập nhật mới nhất về xác định lộ giới đất theo quy định pháp luật.

Lộ giới là gì?

Lộ giới” hay “chỉ giới đường đỏ” là phần không được phép xây dựng. Bởi phần đất này Nhà nước có thể dùng để mở rộng hẻm, đường. Người dân không được phép xây dựng công trình trên đất đó.

Lộ giới là gì?
Lộ giới là gì?

Lộ giới tính đến điểm cuối chiều rộng của con đường, xác định từ tâm đường sang hai bên. Cơ quan chức năng thường sẽ cắm mốc ở hai bên đường theo quy chuẩn pháp luật nhằm cảnh báo người dân không xây dựng vượt quá trong phạm vi cho phép.

Ranh lộ giới là gì?

Quy định tại Điều 3 Luật xây dựng 2014, ranh lộ giới hay chỉ giới đường đỏ trên bản đồ quy hoạch và thực địa để nhằm phân định ranh giới giữa phần đất xây dựng công trình và phần đất dành cho giao thông hoặc kỹ thuật hạ tầng, công cộng.

Ranh lộ giới là gì?
Cách xác định lộ giới

Cách xác định ranh lộ giới

– Ở nơi tập trung đông dân, thị trấn, huyện, xã, mỗi 100m sẽ cắm 1 mốc.

– Đường qua ruộng, đồi thấp, ít dân cư, tùy theo địa hình cụ thể mà cự ly các mốc từ 500-100m.

– Tại nơi có địa hình hiểm trở, chỉ cắm mốc ở một số điểm sao cho cơ quan nhà nước quản lý được hành lang an toàn đường bộ.

Chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Mục đích là phân định cụ thể phần đất được phép xây dựng công trình, nhà ở và đất dành cho đường bộ, hành lang an toàn đường bộ, công trình công cộng được Nhà nước quy hoạch. Trong các đô thị, chỉ giới đường đỏ bao gồm toàn bộ lòng đường, bó vỉa, vỉa hè.

Chỉ giới đường đỏ
Chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép người dân xây dựng nhà, công trình. Nếu công trình đó sát với mốc thì chỉ giới xây dựng có thể trùng với lộ giới. Công trình xây lùi vào so với đường đỏ, chỉ giới xây dựng cũng lùi vào so với mốc đã được cắm.

Chỉ giới xây dựng
Chỉ giới xây dựng là gì

Cách xác định lộ giới đất mới nhất 2020

Bước 1: Xác định mốc hay các biển báo liên quan đến lộ giới ở hai bên đường.

Bước 2: Xác định khoảng lùi của tuyến đường tính từ tim đường sang hai bên dựa trên vị trí của mốc.

Bước 3: Từ đó, xác định khoảng lùi phù hợp với tuyến đường Nhà nước xây dựng và quy hoạch.

Bước 4: Sau khi xác định khoảng lùi của công trình, ta sẽ có chỉ giới xây dựng. Phần đất trong chỉ giới xây dựng là phần được xây dựng công trình hợp pháp.

Theo luật xây dựng, tùy thuộc độ cao của công trình, khoảng lùi cũng khác nhau. Cụ thể:

Công trình dưới 19 mét

– Nếu công trình cao dưới 19m thì không phải cách mốc.

– Nếu cũng tuyến này, công trình cao từ 19-22m thì phải cách đường 3m

– Công trình có độ cao từ 22-25m phải cách mốc đã định 4m

– Công trình cao từ 28m trở lên phải cách mốc đã định 6m

Công trình từ 19-22 mét

– Độ cao của công trình dưới 22m thì không phải cách mốc.

– Nếu công trình cao từ 22-25m phải cách mốc đã định 3m

– Công trình có độ cao từ 28m trở lên phải cách mốc đã định 6m

Công trình từ 22 mét trở lên

– Công trình cao dưới 25m không phải cách mốc.

– Nếu độ cao của công trình từ 28m trở lên thì phải cách mốc đã định 6m

Trên đây là những thông tin cơ bản cần nắm chắc về lộ giới là gì và cách xác định lộ giới. Hiểu rõ điều này giúp bạn tránh phạm luật nhà đất trong quá trình mua bán, xây dựng nhà ở.