Tại sao hợp đồng xây dựng phần thô lại phổ biến
Trước hết ta cần hiểu phần thô là gì?
Lý do hợp đồng xây dựng phần thô lại phổ biến
Các điều khoản, phục lục bắt buộc phải có trong hợp đồng
Các điều khoản cơ bản trong hợp đồng
Các điều khoản đặc thù trong hợp đồng
Mục lục ( - )
Hợp đồng xây dựng phần thô là hợp đồng xây nhà phổ biến nhất hiện nay và cho tới sau này cũng vậy vì nó rất hợp lý. Cả 2 phía chủ nhà và nhà thầu đều hài lòng và ít tranh cãi nhất. Bài viết này tập trung vào hợp đồng này. Toàn bộ phần thô ngôi nhà kể cả vật liệu và nhân công nhà thầu bỏ tiền ra mua. Việc chủ nhà là bỏ tiền ra mua vật liệu hoàn thiện.
Tại sao hợp đồng xây dựng phần thô lại phổ biến
Không phải ngẫu nhiên mà loại hợp đồng này lại khá phổ biến trong ngành xây dựng hiện nay. Vậy lý do là gì?
Trước hết ta cần hiểu phần thô là gì?
Phần thô là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bêtông), mái bê tông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia.
Phần thô càng tốt, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian. Nếu tính toán kỹ, khi thi công phần thô sẽ làm cho các nội dung sau thuận lợi chính xác.
Lý do hợp đồng xây dựng phần thô lại phổ biến
Từ khái niệm về phần thô ta có thể thấy hợp đồng thi công xây dựng phần thô lại phổ biến. Cụ thể:
- Chủ nhà đỡ mất thời gian với những vật liệu phần thô : Xi măng, sắt, thép, cát, đá, điện nước ngầm.
- Chủ nhà tự do chọn loại vật liệu hoàn thiện mình thích, mức giá vật liệu hoàn thiện mình muốn.
- Thỏa thuận hợp đồng rất nhanh vì ít cần thương thảo nhiều.
Các điều khoản, phục lục bắt buộc phải có trong hợp đồng
Đặc thù ngành xây dựng mọi thứ phải rõ ràng minh bạch 2 bên đồng ý với nhau trước. Để tránh những tranh chấp không hay sau này. Chính vì vậy các điều khoản và phụ lục sau đây là phải có trong hợp đồng xây dựng phần thô.
>>> Mẫu hợp đồng nhân công xây dựng
Các điều khoản cơ bản trong hợp đồng
- Phạm vi công việc
- Giá trị hợp đồng
- Tiến độ thanh toán
- Trách nhiệm các bên
Các điều khoản đặc thù trong hợp đồng
- Hình thức hợp đồng:
Đơn giá cố định theo m2 sàn. Để nếu anh/chị thích thêm tầng hay giảm tầng, giảm diện tích có cơ sở tính lại giá trị hợp đồng. Mà tóm lại 80% hợp đồng xây dựng dù nhà to nhà nhỏ đều là đơn giá cố định.
- Bản vẽ:
Chủ đầu tư ký vào bản vẽ, nhà thầu báo giá ký hợp đồng xây dựng phần thô thực hiện theo bản vẽ. Bản vẽ buộc phải có, không cần cầu kỳ, tối thiểu phải có mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh.
- Phụ lục về chủng loại vật liệu phần thô:
Buộc phải có để quản lý chất lượng, sắt, thép, xi măng, cát, đá, tôn lợp, mái ngói, gạch hãng nào loại gì. Nếu không có thì đồng nghĩa nhà thầu có quyền sử dụng bất kỳ vật liệu nào. Nhà thầu có quyền tận dụng đồ cũ, có quyền dùng sắt thép Trung Quốc.
Qua bài viết về hợp đồng xây dựng phần thô mà Vinapad đã chia sẻ ở trên, hi vọng có thể giúp anh/chị có thêm những thông tin bổ ích.
Chúc anh chị thành công!
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VINAPAD
Factory: Mặt đường KCN Bình Phú, Hữu Bằng, Thạch Thất, Hà Nội
VP: Thôn Yên Lạc 1, Cần Kiệm, Thạch Thất, Hà Nội
Website: https://vinapad.com
Email: kinhdoanh@vinapad.com
Phone: 091.468.2106
